Банки становятся "гибче" к клиентам с финансовыми проблемами

Банки в ОАЕ становятся "гибче" к клиентам с финансовыми проблемамибанки и другими кредитными учреждениями в Объединенных Арабских Эмиратах становятся все более гибкими, сталкиваясь с клиентами, которые испытывают финансовые трудности, поскольку количество неоплаченных ипотечных кредитов в стране, скорее всего, будет продолжать увеличиваться из-за растущего числа людей, неспособных выплачивать свои долги. Некоторые люди просто приносят и отдают нам ключи от своих квартир перед тем, как покинуть страну. " - рассказывает международный консультант по ипотечному кредитованию независимой консультационной компании Sherwoods Independent Property Consultants Луиза Баффа (Luisa Baffa), - "Однако должна признать, что некоторые емиратские банки пытаются идти на уступки своим клиентам, изменяют и продолжают графику платежей, чтобы дать возможность кредиторам возобновить свое финансовое положение". Банки, ясно, становятся более терпимыми к своим клиентам. Подтверждает Генеральный менеджер консультационной компании по недвижимости The Specialists Собхи Агха (Sobhi Agha), - "Если бы они продолжали и дальше занимать жесткую позицию, то теряли бы клиентов, которые вынуждены были бы просто бросать свои долги и спасаться побегом, потому им придется учиться лавировать и проявлять гибкость, приспосабливаясь и привыкая к проблемам клиентов и их просьбам". По данным дубайского ипотечного оператора Amlak Finance, в 2009 году он фиксирует большее количество неоплаченных кредитов, чем в 2008 году и ожидает, что это число продлит увеличиваться и в 2010. Рынок ипотечного кредитования в Дубае оценивается на данный момент в 20 млрд. Дирхамов (5,4 млрд. Долларов США), что на 5,4 млрд. Дирхамов (1,4 млрд. Долларов США) больше, чем было в 2007 году. "В эти неопределенные времена кризиса мировой экономики было бы странно, если бы число неплательщиков в ОАЕ оставалось бы на прежнем уровне. Страна испытывает такие же трудности, как и остальные все страны, в мире" - убежден Глава отдела по недвижимости компании DLA Piper Middle East Том О’греди (Tom Oъgrady). Кроме обычной полугодовой отсрочки оплаты, уже достаточно широко распространенной в банках, некоторые из них начали предлагать инвесторам меньшие по размеру квартиры вместо тех, которые были выбраны ими к наступлению кризиса. В число таких банков вошли First Gulf Bank, Abu Dhabi Commercial Bank и Emirates NBD. "Абсолютно ясно, что при появлении финансовых затруднений и кредитор и банк должны пытаться обоюдно их решить в дружественном и миролюбивом ключе. " - рассказывает О’греди, - "Мы сотрудничаем со многими банками, владельцами и инвесторами/покупателями, которые находятся в подобных ситуациях, и помогаем им найти пути решения проблем, которое может выражаться или в пересмотре и отсрочке платежей или реорганизации выплаты долгов. В целом, делаем все возможно, во избежание судебных тяжб или лишения должников прав на недвижимость". Из-за отсутствия универсального ипотечного законодательства ситуация разрешения спорных вопросов, связанных с неуплатами, в Арабских Эмиратах отличается. Напомним, что в 2008 году в Дубае был принят Закон об ипотеке, в котором определяются процедуры и распоряжения относительно лишения должника права выкупа заложенного имущества и возможности продажи недвижимости на аукционе. В других эмиратах, где на данный момент не существует каких-либо законов об ипотеке, применяются постановления Гражданского кодекса Объединенных Арабских Эмиратов. Однако, даже в существующем законе нет конкретной статьи, на основании какой банки или другие финансовые институты имели бы право отбирать недвижимость. Во всех случаях для возвращения недвижимости или передачи права на нее необходимо постановление суда, дан материал подготовленный _ Myhause. Ru

Avtor - Aleksandr Spiridonov Myhause. Ru